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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.921.250/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 35,1 M | — | Gs. 520 M | Gs. 30,1 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 70,1 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 85,9 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 142,6 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 140,2 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 200,1 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 175,3 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 258,6 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 318 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 658 M | Gs. 378,4 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 439,7 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 315,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 502,2 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 350,6 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 565,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.