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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.158.750/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 37,9 M | — | Gs. 520 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 91,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 151,1 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 211,5 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 272,9 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 335,1 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 398,3 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 462,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 527,8 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 379,1 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 594,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.