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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.344.000/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 40,1 M | — | Gs. 520 M | Gs. 35,1 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 80,3 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 96,1 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 157,8 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 220,4 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 200,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 284 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 348,4 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 658 M | Gs. 413,9 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 321 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 480,3 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 547,8 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 401,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 616,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.