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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.523.112/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 42,3 M | — | Gs. 520 M | Gs. 37,3 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 100,4 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 126,8 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 164,3 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 169,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 229 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 211,4 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 294,7 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 361,3 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 295,9 M | — | Gs. 658 M | Gs. 428,9 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 338,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 497,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 380,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 567,2 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 422,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 637,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.