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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.569.189/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 520 M | Gs. 37,8 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 101,5 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 165,9 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 231,3 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 297,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 257 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 364,6 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 432,8 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 342,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 501,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 385,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 572,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 428,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 643,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.