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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.602.084/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 520 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 102,3 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 167,1 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 232,8 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 299,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 367 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 658 M | Gs. 435,5 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 505,1 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 389 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 575,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 647,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.