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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.119.469/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 520 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 114,7 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 185,7 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 257,7 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 330,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 296,6 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 404,3 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 346 M | — | Gs. 658 M | Gs. 479 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 395,5 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 554,8 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 444,9 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 631,6 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 494,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 709,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.