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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.146.534/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 520 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 115,3 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 186,7 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 199 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 259 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 248,8 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 332,1 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 298,6 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 406,2 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 481,3 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 398,1 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 557,4 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 634,5 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 497,6 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 712,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.