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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 520 M | Gs. 45,4 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 116,7 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 188,8 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 261,7 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 335,6 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 302,7 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 410,3 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 658 M | Gs. 486,1 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 562,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 454 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 640,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 719,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.