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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.322.500/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 520 M | Gs. 46,9 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 119,5 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 193 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 267,4 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 342,7 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 418,9 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 363,1 M | — | Gs. 658 M | Gs. 496,1 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 415 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 574,2 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 653,5 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 733,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.