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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.652.175/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 55,8 M | — | Gs. 520 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 127,5 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 167,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 204,9 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 223,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 283,2 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 362,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 335 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 442,6 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 523,7 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 446,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 605,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 502,4 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 689,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 558,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 773,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.