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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.013.830/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 520 M | Gs. 55,2 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 120,3 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 136,1 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 180,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 217,9 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 300,6 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 384,2 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 361 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 468,7 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 421,2 M | — | Gs. 658 M | Gs. 554,1 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 640,6 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 541,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 728,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 601,7 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 816,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.