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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.059.893/mes
ROI11,6%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 60,7 M | — | Gs. 520 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 137,2 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 219,6 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 302,8 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 386,9 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 472 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 425 M | — | Gs. 658 M | Gs. 558 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 645 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 546,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 733,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 822,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.