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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.242.975/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 520 M | Gs. 57,9 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 141,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 226,2 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 311,6 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 397,9 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 377,5 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 485,2 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 440,4 M | — | Gs. 658 M | Gs. 573,4 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 503,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 662,6 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 566,2 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 752,9 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 629,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 844,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.