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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.331.560/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 64 M | — | Gs. 520 M | Gs. 59 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 128 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 143,8 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 229,4 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 315,8 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 403,2 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 383,9 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 491,5 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 447,9 M | — | Gs. 658 M | Gs. 580,8 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 511,8 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 671,1 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 575,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 762,5 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 639,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 854,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.