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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.664.533/mes
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 68 M | — | Gs. 520 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 151,7 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 241,4 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 271,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 331,8 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 423,2 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 407,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 515,5 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 475,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 608,8 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 543,8 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 703,1 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 798,4 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 679,7 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 894,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.