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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.676.684/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 520 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 136,2 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 152 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 241,8 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 332,4 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 340,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 423,9 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 408,7 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 516,4 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 476,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 609,8 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 545 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 704,2 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 613,1 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 799,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 681,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 896,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.