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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 520 M | Gs. 63,4 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 152,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 242,6 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 333,5 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 425,3 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 518,1 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 611,8 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 706,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 802,3 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 684 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 899,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.