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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.802.110/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 520 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 155,1 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 246,3 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 338,4 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 431,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 417,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 525,4 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 658 M | Gs. 620,3 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 557 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 716,3 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 626,6 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 813,3 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 696,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 911,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.