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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.114.943/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta14%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 520 M | Gs. 68,4 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 162,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 257,6 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 293,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 353,4 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 366,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 450,2 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 547,9 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 658 M | Gs. 646,6 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 587 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 746,3 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 660,4 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 847,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 733,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 948,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.