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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.210.388/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 520 M | Gs. 69,5 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 149 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 164,8 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 261 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 358 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 455,9 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 554,8 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 658 M | Gs. 654,6 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 755,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 670,7 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 857,4 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 960,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.