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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,3%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 520 M | Gs. 77,1 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 180 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 283,7 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 388,2 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 493,7 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 600,1 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 658 M | Gs. 707,5 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 815,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 925,4 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1035,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.