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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.038.987/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,8%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 84,5 M | — | Gs. 520 M | Gs. 79,5 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 253,4 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 290,8 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 397,8 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 422,3 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 505,7 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 614,5 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 591,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 724,2 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 675,7 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 835 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 760,2 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 946,9 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 844,7 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1059,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.