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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.074.726/mes
ROI18,5%
Cap rate19,4%
Rent. bruta20,4%
Rent. neta18,5%
Recupero5,4 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 96,9 M | — | Gs. 520 M | Gs. 91,9 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 209,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 328,1 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 447,5 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 484,5 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 567,8 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 689 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 811,2 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 775,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 934,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 1058,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 969 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1184,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.