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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.407.754/mes
ROI19,2%
Cap rate20,2%
Rent. bruta21,2%
Rent. neta19,2%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 520 M | Gs. 95,9 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 217,6 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 302,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 340,1 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 463,5 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 587,8 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 605,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 713 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 706,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 839,2 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 807,1 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 966,4 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 908 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 1094,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 1008,9 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1224,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.