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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.602.849/mes
ROI19,7%
Cap rate20,6%
Rent. bruta21,7%
Rent. neta19,7%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 520 M | Gs. 98,2 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 222,3 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 347,1 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 412,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 472,9 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 516,2 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 599,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 619,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 727,1 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 658 M | Gs. 855,6 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 825,9 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 985,2 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 929,1 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 1115,8 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 1032,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1247,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.