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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.980.150/mes
ROI0,9%
Cap rate1%
Rent. bruta1%
Rent. neta0,9%
Recupero109,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5250 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5200 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 5200 M | Gs. -2,2 M |
| 2 | Gs. 5408 M | Gs. 95,5 M | — | Gs. 5408 M | Gs. 253,5 M |
| 3 | Gs. 5624,3 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 5624,3 M | Gs. 517,6 M |
| 4 | Gs. 5849,3 M | Gs. 191 M | — | Gs. 5849,3 M | Gs. 790,3 M |
| 5 | Gs. 6083,3 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 6083,3 M | Gs. 1072,1 M |
| 6 | Gs. 6326,6 M | Gs. 286,6 M | — | Gs. 6326,6 M | Gs. 1363,2 M |
| 7 | Gs. 6579,7 M | Gs. 334,3 M | — | Gs. 6579,7 M | Gs. 1664 M |
| 8 | Gs. 6842,8 M | Gs. 382,1 M | — | Gs. 6842,8 M | Gs. 1974,9 M |
| 9 | Gs. 7116,6 M | Gs. 429,9 M | — | Gs. 7116,6 M | Gs. 2296,4 M |
| 10 | Gs. 7401,2 M | Gs. 477,6 M | — | Gs. 7401,2 M | Gs. 2628,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.