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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.757.000/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,3%
Recupero76 años
- Capital invertido
- Gs. 5250 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5200 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 5200 M | Gs. 19,1 M |
| 2 | Gs. 5408 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 5408 M | Gs. 296,2 M |
| 3 | Gs. 5624,3 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 5624,3 M | Gs. 581,6 M |
| 4 | Gs. 5849,3 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 5849,3 M | Gs. 875,6 M |
| 5 | Gs. 6083,3 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 6083,3 M | Gs. 1178,7 M |
| 6 | Gs. 6326,6 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 6326,6 M | Gs. 1491,1 M |
| 7 | Gs. 6579,7 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 6579,7 M | Gs. 1813,2 M |
| 8 | Gs. 6842,8 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 6842,8 M | Gs. 2145,5 M |
| 9 | Gs. 7116,6 M | Gs. 621,8 M | — | Gs. 7116,6 M | Gs. 2488,3 M |
| 10 | Gs. 7401,2 M | Gs. 690,8 M | — | Gs. 7401,2 M | Gs. 2842,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.