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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.076.700/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 527,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 522,5 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 522,5 M | Gs. 19,9 M |
| 2 | Gs. 543,4 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 543,4 M | Gs. 65,7 M |
| 3 | Gs. 565,1 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 565,1 M | Gs. 112,4 M |
| 4 | Gs. 587,7 M | Gs. 99,7 M | — | Gs. 587,7 M | Gs. 159,9 M |
| 5 | Gs. 611,2 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 611,2 M | Gs. 208,3 M |
| 6 | Gs. 635,7 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 635,7 M | Gs. 257,7 M |
| 7 | Gs. 661,1 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 661,1 M | Gs. 308 M |
| 8 | Gs. 687,6 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 687,6 M | Gs. 359,4 M |
| 9 | Gs. 715,1 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 715,1 M | Gs. 411,8 M |
| 10 | Gs. 743,7 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 743,7 M | Gs. 465,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.