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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.935.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 5281,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5231,3 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 5231,3 M | Gs. 176,9 M |
| 2 | Gs. 5440,5 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 5440,5 M | Gs. 613,4 M |
| 3 | Gs. 5658,1 M | Gs. 681,7 M | — | Gs. 5658,1 M | Gs. 1058,2 M |
| 4 | Gs. 5884,4 M | Gs. 908,9 M | — | Gs. 5884,4 M | Gs. 1511,8 M |
| 5 | Gs. 6119,8 M | Gs. 1136,1 M | — | Gs. 6119,8 M | Gs. 1974,4 M |
| 6 | Gs. 6364,6 M | Gs. 1363,3 M | — | Gs. 6364,6 M | Gs. 2446,4 M |
| 7 | Gs. 6619,2 M | Gs. 1590,6 M | — | Gs. 6619,2 M | Gs. 2928,2 M |
| 8 | Gs. 6884 M | Gs. 1817,8 M | — | Gs. 6884 M | Gs. 3420,2 M |
| 9 | Gs. 7159,3 M | Gs. 2045 M | — | Gs. 7159,3 M | Gs. 3922,8 M |
| 10 | Gs. 7445,7 M | Gs. 2272,2 M | — | Gs. 7445,7 M | Gs. 4436,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.