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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.049.350/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero54,7 años
- Capital invertido
- Gs. 5287,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5237,5 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 46,2 M |
| 2 | Gs. 5447,1 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 352,3 M |
| 3 | Gs. 5664,9 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 666,8 M |
| 4 | Gs. 5891,5 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 990 M |
| 5 | Gs. 6127,2 M | Gs. 483 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 1322,2 M |
| 6 | Gs. 6372,3 M | Gs. 579,6 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 1663,9 M |
| 7 | Gs. 6627,2 M | Gs. 676,1 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 2015,4 M |
| 8 | Gs. 6892,3 M | Gs. 772,7 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 2377,1 M |
| 9 | Gs. 7167,9 M | Gs. 869,3 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 2749,4 M |
| 10 | Gs. 7454,7 M | Gs. 965,9 M | — | Gs. 7454,7 M | Gs. 3132,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.