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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.392.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 530,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 525 M | Gs. 40,7 M | — | Gs. 525 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 546 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 546 M | Gs. 97,4 M |
| 3 | Gs. 567,9 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 159,9 M |
| 4 | Gs. 590,6 M | Gs. 162,8 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 223,3 M |
| 5 | Gs. 614,2 M | Gs. 203,5 M | — | Gs. 614,2 M | Gs. 287,7 M |
| 6 | Gs. 638,8 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 638,8 M | Gs. 353 M |
| 7 | Gs. 664,3 M | Gs. 285 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 419,2 M |
| 8 | Gs. 690,9 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 486,5 M |
| 9 | Gs. 718,5 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 554,8 M |
| 10 | Gs. 747,3 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 747,3 M | Gs. 624,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.