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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.427.858/mes
ROI19,1%
Cap rate20%
Rent. bruta21,1%
Rent. neta19,1%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 530,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 525,2 M | Gs. 101,1 M | — | Gs. 525,2 M | Gs. 96,1 M |
| 2 | Gs. 546,2 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 546,2 M | Gs. 218,2 M |
| 3 | Gs. 568,1 M | Gs. 303,4 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 341,2 M |
| 4 | Gs. 590,8 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 590,8 M | Gs. 465,1 M |
| 5 | Gs. 614,4 M | Gs. 505,7 M | — | Gs. 614,4 M | Gs. 589,8 M |
| 6 | Gs. 639 M | Gs. 606,8 M | — | Gs. 639 M | Gs. 715,5 M |
| 7 | Gs. 664,5 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 664,5 M | Gs. 842,2 M |
| 8 | Gs. 691,1 M | Gs. 809,1 M | — | Gs. 691,1 M | Gs. 970 M |
| 9 | Gs. 718,8 M | Gs. 910,2 M | — | Gs. 718,8 M | Gs. 1098,7 M |
| 10 | Gs. 747,5 M | Gs. 1011,3 M | — | Gs. 747,5 M | Gs. 1228,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.