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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.183.156/mes
ROI20,8%
Cap rate21,8%
Rent. bruta23%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 530,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 525,2 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 525,2 M | Gs. 105,1 M |
| 2 | Gs. 546,2 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 546,2 M | Gs. 236,4 M |
| 3 | Gs. 568,1 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 368,4 M |
| 4 | Gs. 590,8 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 590,8 M | Gs. 501,3 M |
| 5 | Gs. 614,4 M | Gs. 551 M | — | Gs. 614,4 M | Gs. 635,1 M |
| 6 | Gs. 639 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 639 M | Gs. 769,9 M |
| 7 | Gs. 664,5 M | Gs. 771,4 M | — | Gs. 664,5 M | Gs. 905,7 M |
| 8 | Gs. 691,1 M | Gs. 881,6 M | — | Gs. 691,1 M | Gs. 1042,5 M |
| 9 | Gs. 718,8 M | Gs. 991,8 M | — | Gs. 718,8 M | Gs. 1180,3 M |
| 10 | Gs. 747,5 M | Gs. 1102 M | — | Gs. 747,5 M | Gs. 1319,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.