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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.665.700/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 530,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 525,6 M | Gs. 32 M | — | Gs. 525,6 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 546,6 M | Gs. 64 M | — | Gs. 546,6 M | Gs. 79,9 M |
| 3 | Gs. 568,5 M | Gs. 96 M | — | Gs. 568,5 M | Gs. 133,8 M |
| 4 | Gs. 591,2 M | Gs. 128 M | — | Gs. 591,2 M | Gs. 188,5 M |
| 5 | Gs. 614,9 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 614,9 M | Gs. 244,2 M |
| 6 | Gs. 639,4 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 639,4 M | Gs. 300,7 M |
| 7 | Gs. 665 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 665 M | Gs. 358,3 M |
| 8 | Gs. 691,6 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 691,6 M | Gs. 416,9 M |
| 9 | Gs. 719,3 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 719,3 M | Gs. 476,6 M |
| 10 | Gs. 748,1 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 748,1 M | Gs. 537,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.