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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.321.207/mes
ROI43,6%
Cap rate45,7%
Rent. bruta48,1%
Rent. neta43,6%
Recupero2,3 años
- Capital invertido
- Gs. 532,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 527,3 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 527,3 M | Gs. 226,8 M |
| 2 | Gs. 548,4 M | Gs. 463,7 M | — | Gs. 548,4 M | Gs. 479,7 M |
| 3 | Gs. 570,3 M | Gs. 695,6 M | — | Gs. 570,3 M | Gs. 733,5 M |
| 4 | Gs. 593,1 M | Gs. 927,4 M | — | Gs. 593,1 M | Gs. 988,2 M |
| 5 | Gs. 616,8 M | Gs. 1159,3 M | — | Gs. 616,8 M | Gs. 1243,8 M |
| 6 | Gs. 641,5 M | Gs. 1391,1 M | — | Gs. 641,5 M | Gs. 1500,3 M |
| 7 | Gs. 667,2 M | Gs. 1623 M | — | Gs. 667,2 M | Gs. 1757,8 M |
| 8 | Gs. 693,9 M | Gs. 1854,8 M | — | Gs. 693,9 M | Gs. 2016,4 M |
| 9 | Gs. 721,6 M | Gs. 2086,7 M | — | Gs. 721,6 M | Gs. 2276 M |
| 10 | Gs. 750,5 M | Gs. 2318,5 M | — | Gs. 750,5 M | Gs. 2536,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.