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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.174.950/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,4 años
- Capital invertido
- Gs. 5338,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5287,9 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 5287,9 M | Gs. 119,3 M |
| 2 | Gs. 5499,4 M | Gs. 340,2 M | — | Gs. 5499,4 M | Gs. 500,9 M |
| 3 | Gs. 5719,4 M | Gs. 510,3 M | — | Gs. 5719,4 M | Gs. 890,9 M |
| 4 | Gs. 5948,2 M | Gs. 680,4 M | — | Gs. 5948,2 M | Gs. 1289,8 M |
| 5 | Gs. 6186,1 M | Gs. 850,5 M | — | Gs. 6186,1 M | Gs. 1697,8 M |
| 6 | Gs. 6433,5 M | Gs. 1020,6 M | — | Gs. 6433,5 M | Gs. 2115,4 M |
| 7 | Gs. 6690,9 M | Gs. 1190,7 M | — | Gs. 6690,9 M | Gs. 2542,8 M |
| 8 | Gs. 6958,5 M | Gs. 1360,8 M | — | Gs. 6958,5 M | Gs. 2980,6 M |
| 9 | Gs. 7236,9 M | Gs. 1530,9 M | — | Gs. 7236,9 M | Gs. 3429 M |
| 10 | Gs. 7526,3 M | Gs. 1701 M | — | Gs. 7526,3 M | Gs. 3888,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.