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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.855.600/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5338,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5287,9 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 5287,9 M | Gs. 175,4 M |
| 2 | Gs. 5499,4 M | Gs. 452,5 M | — | Gs. 5499,4 M | Gs. 613,2 M |
| 3 | Gs. 5719,4 M | Gs. 678,8 M | — | Gs. 5719,4 M | Gs. 1059,4 M |
| 4 | Gs. 5948,2 M | Gs. 905,1 M | — | Gs. 5948,2 M | Gs. 1514,5 M |
| 5 | Gs. 6186,1 M | Gs. 1131,3 M | — | Gs. 6186,1 M | Gs. 1978,7 M |
| 6 | Gs. 6433,5 M | Gs. 1357,6 M | — | Gs. 6433,5 M | Gs. 2452,4 M |
| 7 | Gs. 6690,9 M | Gs. 1583,9 M | — | Gs. 6690,9 M | Gs. 2936 M |
| 8 | Gs. 6958,5 M | Gs. 1810,1 M | — | Gs. 6958,5 M | Gs. 3429,9 M |
| 9 | Gs. 7236,9 M | Gs. 2036,4 M | — | Gs. 7236,9 M | Gs. 3934,5 M |
| 10 | Gs. 7526,3 M | Gs. 2262,7 M | — | Gs. 7526,3 M | Gs. 4450,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.