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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.771.150/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 533,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 528,8 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 528,8 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 549,9 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 549,9 M | Gs. 82,6 M |
| 3 | Gs. 571,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 571,9 M | Gs. 137,8 M |
| 4 | Gs. 594,8 M | Gs. 133 M | — | Gs. 594,8 M | Gs. 194 M |
| 5 | Gs. 618,6 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 618,6 M | Gs. 251 M |
| 6 | Gs. 643,4 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 309 M |
| 7 | Gs. 669,1 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 669,1 M | Gs. 368 M |
| 8 | Gs. 695,9 M | Gs. 266 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 428 M |
| 9 | Gs. 723,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 723,7 M | Gs. 489,1 M |
| 10 | Gs. 752,6 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 752,6 M | Gs. 551,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.