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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.411.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 533,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 528,8 M | Gs. 40,9 M | — | Gs. 528,8 M | Gs. 35,9 M |
| 2 | Gs. 549,9 M | Gs. 81,9 M | — | Gs. 549,9 M | Gs. 97,9 M |
| 3 | Gs. 571,9 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 571,9 M | Gs. 160,9 M |
| 4 | Gs. 594,8 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 594,8 M | Gs. 224,7 M |
| 5 | Gs. 618,6 M | Gs. 204,7 M | — | Gs. 618,6 M | Gs. 289,4 M |
| 6 | Gs. 643,4 M | Gs. 245,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 355,1 M |
| 7 | Gs. 669,1 M | Gs. 286,6 M | — | Gs. 669,1 M | Gs. 421,8 M |
| 8 | Gs. 695,9 M | Gs. 327,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 489,5 M |
| 9 | Gs. 723,7 M | Gs. 368,4 M | — | Gs. 723,7 M | Gs. 558,2 M |
| 10 | Gs. 752,6 M | Gs. 409,4 M | — | Gs. 752,6 M | Gs. 628,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.