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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.450.400/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 533,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 528,8 M | Gs. 41,4 M | — | Gs. 528,8 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 549,9 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 549,9 M | Gs. 98,9 M |
| 3 | Gs. 571,9 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 571,9 M | Gs. 162,3 M |
| 4 | Gs. 594,8 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 594,8 M | Gs. 226,6 M |
| 5 | Gs. 618,6 M | Gs. 207 M | — | Gs. 618,6 M | Gs. 291,8 M |
| 6 | Gs. 643,4 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 357,9 M |
| 7 | Gs. 669,1 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 669,1 M | Gs. 425 M |
| 8 | Gs. 695,9 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 493,2 M |
| 9 | Gs. 723,7 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 723,7 M | Gs. 562,5 M |
| 10 | Gs. 752,6 M | Gs. 414 M | — | Gs. 752,6 M | Gs. 632,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.