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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.062.788/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 535,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 530,4 M | Gs. 24,8 M | — | Gs. 530,4 M | Gs. 19,7 M |
| 2 | Gs. 551,6 M | Gs. 49,5 M | — | Gs. 551,6 M | Gs. 65,6 M |
| 3 | Gs. 573,7 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 573,7 M | Gs. 112,4 M |
| 4 | Gs. 596,6 M | Gs. 99 M | — | Gs. 596,6 M | Gs. 160,1 M |
| 5 | Gs. 620,5 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 620,5 M | Gs. 208,8 M |
| 6 | Gs. 645,3 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 645,3 M | Gs. 258,3 M |
| 7 | Gs. 671,1 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 671,1 M | Gs. 308,9 M |
| 8 | Gs. 698 M | Gs. 198 M | — | Gs. 698 M | Gs. 360,5 M |
| 9 | Gs. 725,9 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 413,2 M |
| 10 | Gs. 754,9 M | Gs. 247,5 M | — | Gs. 754,9 M | Gs. 467 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.