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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 535,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 530,4 M | Gs. 41 M | — | Gs. 530,4 M | Gs. 35,9 M |
| 2 | Gs. 551,6 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 551,6 M | Gs. 98,2 M |
| 3 | Gs. 573,7 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 573,7 M | Gs. 161,3 M |
| 4 | Gs. 596,6 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 596,6 M | Gs. 225,3 M |
| 5 | Gs. 620,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 620,5 M | Gs. 290,2 M |
| 6 | Gs. 645,3 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 645,3 M | Gs. 356,1 M |
| 7 | Gs. 671,1 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 671,1 M | Gs. 422,9 M |
| 8 | Gs. 698 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 698 M | Gs. 490,8 M |
| 9 | Gs. 725,9 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 559,7 M |
| 10 | Gs. 754,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 754,9 M | Gs. 629,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.