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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.487.166/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 535,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 530,4 M | Gs. 53,8 M | — | Gs. 530,4 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 551,6 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 551,6 M | Gs. 123,8 M |
| 3 | Gs. 573,7 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 573,7 M | Gs. 199,7 M |
| 4 | Gs. 596,6 M | Gs. 215,4 M | — | Gs. 596,6 M | Gs. 276,5 M |
| 5 | Gs. 620,5 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 620,5 M | Gs. 354,2 M |
| 6 | Gs. 645,3 M | Gs. 323,1 M | — | Gs. 645,3 M | Gs. 432,9 M |
| 7 | Gs. 671,1 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 671,1 M | Gs. 512,5 M |
| 8 | Gs. 698 M | Gs. 430,8 M | — | Gs. 698 M | Gs. 593,2 M |
| 9 | Gs. 725,9 M | Gs. 484,6 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 675 M |
| 10 | Gs. 754,9 M | Gs. 538,5 M | — | Gs. 754,9 M | Gs. 757,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.