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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.855.358/mes
ROI19,8%
Cap rate20,8%
Rent. bruta21,9%
Rent. neta19,8%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 535,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 530,4 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 530,4 M | Gs. 101,2 M |
| 2 | Gs. 551,6 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 551,6 M | Gs. 228,6 M |
| 3 | Gs. 573,7 M | Gs. 318,8 M | — | Gs. 573,7 M | Gs. 357 M |
| 4 | Gs. 596,6 M | Gs. 425,1 M | — | Gs. 596,6 M | Gs. 486,2 M |
| 5 | Gs. 620,5 M | Gs. 531,3 M | — | Gs. 620,5 M | Gs. 616,3 M |
| 6 | Gs. 645,3 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 645,3 M | Gs. 747,4 M |
| 7 | Gs. 671,1 M | Gs. 743,9 M | — | Gs. 671,1 M | Gs. 879,5 M |
| 8 | Gs. 698 M | Gs. 850,1 M | — | Gs. 698 M | Gs. 1012,6 M |
| 9 | Gs. 725,9 M | Gs. 956,4 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 1146,8 M |
| 10 | Gs. 754,9 M | Gs. 1062,6 M | — | Gs. 754,9 M | Gs. 1282,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.