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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.167.300/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 538,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 533,6 M | Gs. 38 M | — | Gs. 533,6 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 554,9 M | Gs. 76 M | — | Gs. 554,9 M | Gs. 92,2 M |
| 3 | Gs. 577,1 M | Gs. 114 M | — | Gs. 577,1 M | Gs. 152,4 M |
| 4 | Gs. 600,2 M | Gs. 152 M | — | Gs. 600,2 M | Gs. 213,5 M |
| 5 | Gs. 624,2 M | Gs. 190 M | — | Gs. 624,2 M | Gs. 275,5 M |
| 6 | Gs. 649,2 M | Gs. 228 M | — | Gs. 649,2 M | Gs. 338,5 M |
| 7 | Gs. 675,1 M | Gs. 266,1 M | — | Gs. 675,1 M | Gs. 402,5 M |
| 8 | Gs. 702,1 M | Gs. 304,1 M | — | Gs. 702,1 M | Gs. 467,5 M |
| 9 | Gs. 730,2 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 730,2 M | Gs. 533,6 M |
| 10 | Gs. 759,4 M | Gs. 380,1 M | — | Gs. 759,4 M | Gs. 600,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.