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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.076.700/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 539 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 533,8 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 533,8 M | Gs. 19,8 M |
| 2 | Gs. 555,2 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 555,2 M | Gs. 66,1 M |
| 3 | Gs. 577,4 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 577,4 M | Gs. 113,2 M |
| 4 | Gs. 600,5 M | Gs. 99,7 M | — | Gs. 600,5 M | Gs. 161,2 M |
| 5 | Gs. 624,5 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 624,5 M | Gs. 210,1 M |
| 6 | Gs. 649,5 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 649,5 M | Gs. 260 M |
| 7 | Gs. 675,5 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 675,5 M | Gs. 310,9 M |
| 8 | Gs. 702,5 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 702,5 M | Gs. 362,9 M |
| 9 | Gs. 730,6 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 730,6 M | Gs. 415,9 M |
| 10 | Gs. 759,8 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 759,8 M | Gs. 470 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.