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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.549.800/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 539,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 534,5 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 534,5 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 555,8 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 555,8 M | Gs. 77,4 M |
| 3 | Gs. 578,1 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 578,1 M | Gs. 130,3 M |
| 4 | Gs. 601,2 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 601,2 M | Gs. 184 M |
| 5 | Gs. 625,3 M | Gs. 153 M | — | Gs. 625,3 M | Gs. 238,6 M |
| 6 | Gs. 650,3 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 650,3 M | Gs. 294,2 M |
| 7 | Gs. 676,3 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 676,3 M | Gs. 350,8 M |
| 8 | Gs. 703,3 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 703,3 M | Gs. 408,5 M |
| 9 | Gs. 731,5 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 731,5 M | Gs. 467,2 M |
| 10 | Gs. 760,7 M | Gs. 306 M | — | Gs. 760,7 M | Gs. 527,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.