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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.770.500/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,2 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 141,2 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 89,8 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 445,1 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 808,9 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 565 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1181,7 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 706,2 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 1563,7 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 847,5 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 1955,3 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 988,7 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2357 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 1130 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 2769 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 1271,2 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 3191,9 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 1412,5 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 3626,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.