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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.293.000/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 147,5 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 96,1 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 295 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 457,6 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 827,7 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 590,1 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1206,7 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 737,6 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 1595 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 885,1 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 1992,9 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 1032,6 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2400,8 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 1180,1 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 2819,2 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 1327,6 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 3248,4 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 1475,2 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 3688,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.